2021 Aralık inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 67,74 oldu!

2021 Aralık inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,74 arttı. İME artışı aylık yüzde 15,70 oldu. Taahhüt sektörünü kısa vadede ne bekliyor?

Aralık 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 67,74

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Aralık 2021 verilerine göre 2021 Kasım inşaat maliyet endeksi, 2021 Kasım ayına göre yüzde 15,70 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 67,74 oldu.

Kasım ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 20,35 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,44 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 85,77 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 24,01 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 66,88, aylık yüzde 15,23 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 15,23 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 66,88 arttı.

Kasım ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 19,88 artarken,
• işçilik endeksi yüzde 1,35 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 85,01 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 23,99 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 17,27, yıllık yüzde 70,63 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 17,27 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70,63 arttı.

Kasım ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 21,91 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 1,76 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

• malzeme endeksi yüzde 88,23 arttı,
• işçilik endeksi yüzde 24,10 arttı.

Editörün ‘2021 Aralık İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2021 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 67,74 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; İnşaat Maliyet Endeksi, Aralık 2021 (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.