2022 Mart Konut Satışları yüzde 20,6 arttı!

TÜİK 2022 Mart Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 artarken, Yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı. Konut satışları reelde artıyor mu, bu durum devam eder mi?

2022 Şubat konut satışları 134 bin 170 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Mart ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu. Türkiye genelinde 2022 Şubat ayında 97 bin 587 adet konut, 2021 yılı Mart ayında ise 111 bin 241 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 31,0 percent in March 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 23 bin 974 konut satışı ve yüzde 17,9,
• Ankara 12 bin 609 konut satışı ve yüzde 9,4,
• İzmir 8 bin 51 konut satışı ve yüzde 6 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 25 konut,
• Bayburt 82 konut,
• Tunceli 103 konut oldu.

2022 yılı Mart ayında İpotekli konut satışları yüzde 38,8 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Mart ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 30 bin 271 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 22,6 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 103 bin 899 konut el değiştirdi

2022 yılı Mart ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 103 bin 899 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 77,4 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 38 bin 337 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 artarak 38 bin 337 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 28,6 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 23,1 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 artarak, 95 bin 833 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,4 oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Mart döneminde yüzde 21,7 arttı

2022 yılı Ocak ve Mart ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,7 oranında artarak, 320 bin 63 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 44,7 oranında artarak 68 bin 342, diğer satış türleri ise yüzde 16,6 oranında artarak 251 bin 721 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 17,5 oranında artarak 94 bin 437 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 23,5 oranında artarak 225 bin 626 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Mart ayında yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,0 artarak 5 bin 567 oldu. Mart ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 245 konut,
• Antalya bin 434 konut,
• Ankara 347 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Şubat ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 784 konut,
• Irak vatandaşlarına 741 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 547 konut,
• Almanya vatandaşları 244 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 241 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Mart ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Martta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
• Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Şubat ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 90,27 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Mart ayında yabancıya konut satışı yüzde 31,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,0 artarak 5 bin 567 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.