TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Şubat 2022 verilerine göre 2022 Şubat inşaat maliyet endeksi, 2022 Ocak ayına göre yüzde 5,73 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 90,27 oldu.

Ocak ayına göre;

malzeme endeksi yüzde 7,56 artarken,
işçilik endeksi yüzde 0,23 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

malzeme endeksi yüzde 113,27 arttı,
işçilik endeksi yüzde 41,38 arttı.

*2022 *Şubat* inşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı*

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 87,91, aylık yüzde 5,82 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 5,82 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 87,91 arttı.

Ocak ayına göre;

malzeme endeksi yüzde 7,82 artarken,
işçilik endeksi yüzde 0,10 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

malzeme endeksi yüzde 110,44 arttı,
işçilik endeksi yüzde 41,29 arttı.

*2022 Şubatta bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı*

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 5,40, yıllık yüzde 98,42 arttı

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 5,40 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 98,42 arttı.

Ocak ayına göre;

malzeme endeksi yüzde 6,74 arttı,
işçilik endeksi yüzde 0,74 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre;

malzeme endeksi yüzde 122,66 arttı,
işçilik endeksi yüzde 41,71 arttı.

*2022 *Şubatta* bina dışı yapılar içim maliyet endeksi yıllık değişim oranı*

Editörün ‘2022 Ocak İME’ Değerlendirmesi

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Şubat ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 90,27 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’te sabit tuttu. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.29 ile 2.54 arasında değişkenlik göstermekte.

Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;

Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.
Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu.
Şubat ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son aylardaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.

Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.