Bunu da gördük; “Açık Artırmayla Ev Kiralamak”

Son 5 yıl içerisindeki tüm OECD ülkeleri arasında gayrimenkul bedellerinde meydana gelen artışlarda Türkiye birinci sırada. Bunun sonucunda ev kiralamak isteyenler arasında “açık artırma yöntemi” uygulanmaya başlandı.

Sonunda bunu da gördük; “Açık artırma ile ev kiralamak”

Son 5 yıl içerisindeki tüm OECD ülkeleri arasında gayrimenkul satış ve kiralama fiyatlarında meydana gelen artışlarda yüzde 157 artışla Türkiye birinci sırada. Yaşanan bu durum sonucunda ev kiralamak isteyenler arasında “açık artırma yöntemi” uygulanmaya başlandı.

Aşırı göç ve kentsel dönüşüm gibi sebeplerle gayrimenkul sektöründe yaşanan bu durum, İstanbul özelinde daha çok dikkat çekiyor. Zira İstanbul’da konut arzı sıkıntısının yaşandığı belirli konumlarda yabancı kiracılara ev kiralamak isteyen emlakçıların “açık artırma” yöntemine başvurduğu gözlemlenmekte.

Nitekim Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, üniversite öğrencilerinin öğrenim gördükleri şehirlerde konut arayışlarının, son dönemlerde meydana gelen gayrimenkul fiyatlarındaki artışı desteklediğini belirtti. Bu konuyu Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN köşesine taşıdı.

İlgili habere göre GAPAS Başkanı Özcan, “Pandemi ile insanların son 2 yıl içerisinde yer değiştirmemesi ve müteahhitlerin yeni projeler geliştirmekten ziyade mevcut projelerini tamamlamaya odaklanması sonucunda kiralık konut arzının sınırlı kalması durumu ile karşı karşıyayız.” dedi. Açık artırmanın nasıl uygulandığına değinen Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması nedeniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı yöntemler geliştirdi.

Bu yöntemlerden biri de açık artırma. Eldeki konutu en iyi rakama vermek önemli olduğu için talep ileten kişiler listeye alınıyor. Daha sonra örneğin başlangıç fiyatı 3 bin TL ise kişiler sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma usulü yöntem kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.

2021 yılı içerisinde Türkiye’de kira artışının en fazla olduğu iller

Son 5 yılda OECD ülkeleri arasında kira artış oranının en fazla olduğu ülkeler

“Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı”

İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ertap Erbay, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir evin kirası 15 bin TL’ye çıktı. Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı. Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi.

Coşar Gayrimenkul Danışmanlık Ortaklarından Çoşkun Hurlu ise, 1+1 ve 2+1 dairelerin yoğun bulunduğu Beşiktaş, Şişli gibi merkezi konumlar ile Esenyurt bölgesinde açık artırma ile kiralama sisteminin kullanıldığına değindi.

Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları aynı anda birden fazla müşteri grubuna servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir eve birden fazla talep olunca, eve en yüksek fiyat veren evi kiralıyor” dedi.

“Her öğrenciye ayrı oda kiralama formülü”

Üniversite öğrencilerinin ev talepleri karşısında yeni formüllerin çıktığını belirten GAPAS Başkanı İsmail Özcan, ev sahiplerinin yurt dışında yaygın olan oda kiralama sistemini kullandığına değindi. Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye ayrı oda kiralama gibi yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir kişiye kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.