İstanbul °C
Yükselen ev fiyatları hem alıcıyı hem de satıcıyı düşündürüyor!
Bir tarafta inşaat sektörü temsilcileri, ev fiyatlarının artan maliyetler yüzünden yükseldiğini ifade ediyor. Öte yandan tüketiciler, yükselen ev fiyatları yüzünden konuta ulaşmakta zorlanıyor.
Konut fiyatlarındaki artış devam ediyor!
İnşaat maliyetlerindeki artışın devam etmesi ile yükselen ev fiyatları hız kesmeden artışını sürdürüyor. Sektör temsilcileri maliyetler sebebiyle bu atışın devam edeceğini, tüketicilerin konuta ulaşmakta zorlanacağını belirtti.
Hürriyet Gazetesi editörlerinden Gülistan ALAGÖZ‘ün haberinde yer alan bilgilere doğrultusunda üç büyük ildeki yükselen ev fiyatları incelendi. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki sıfır konut fiyatları, il ve ilçe bazında nasıl değişiyor? Satılık yeni evlerde metrekare başı fiyatlar da dikkat çekiyor;
- İstanbul‘da yeni binadaki bir ev metrekaresi 8 bin TL ile 200 bin TL arasında değişiyor,
- Ankara‘da 3 bin TL ile 40 bin TL arasında değişiyor,
- İzmir‘de ise 5 bin TL ile 65 bin TL arasında değişiyor.
2002 yılında kurulan, 2003 yılında da Sermaye Piyasası Kurulu tarafından ‘Gayimenkul Değerleme Şirketleri’ listesine alınan ‘TSKB Gayrimenkul Değerleme’ tarafından Hürriyet’e özel hazırlanan araştırma sonuçları ile 3 büyük ildeki konut fiyatlarının röntgeni çekiliyor.
İstanbul’da site içi evler 2 milyon liradan başlıyor!
İstanbul’da yeni inşa edilmiş binalarda metrekare satış fiyatları 8 bin TL’den başlarken, 60-70 bin TL seviyelerine kadar çıkıyor. Araştırmada yer alan bilgilere göre site içindeki projelerde en düşük metrekare fiyatı ise 20 bin TL. Yani site içinde 100 metrekarelik yeni bir konut almak 2 milyon liradan başlıyor. Metrekare fiyatları markalı konut projelerinde, kaliteli inşaat ve merkezi lokasyon etkileri ile 200 bin TL seviyelerini bile aşabilmekte.
| İLÇELER | Yeni Bina En Düşük (TL/m²) | Yeni Bina En Yüksek (TL/m²) | Proje İçi En Düşük (TL/m²) | Proje İçi En Yüksek (TL/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Ataşehir | 10.000 | 20.000 | 25.000 | 90.000 |
| Bakırköy | 15.000 | 50.000 | 60.000 | 150.000 |
| Başakşehir | 8.000 | 25.000 | 25.000 | 75.000 |
| Beşiktaş | 30.000 | 70.000 | 75.000 | 220.000 |
| Beylikdüzü | 9.000 | 20.000 | 20.000 | 60.000 |
| Esenyurt | 8.000 | 20.000 | 20.000 | 45.000 |
| Eyüpsultan | 8.000 | 25.000 | 50.000 | 120.000 |
| Esenler | 8.000 | 25.000 | 25.000 | 75.000 |
| Kadıköy | 20.000 | 60.000 | 45.000 | 180.000 |
| Sarıyer | 15.000 | 30.000 | 35.000 | 120.000 |
| Şişli | 15.000 | 50.000 | 70.000 | 190.000 |
| Zeytinburnu | 15.000 | 50.000 | 70.000 | 150.000 |
** Brüt alanlar üzerinden hesaplama yapılmıştır.
“İnşaat maliyetinin nerelere kadar gideceği belirsiz!”
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya tüm sektörlerde artışlar yaşandığını, bunun da maliyetleri nasıl etkilediğine değinirken, Maya şu açıklamalarda bulundu:
“Son iki yılda ortalama bir konut inşaat maliyeti rakamı 2.500 TL/m2’li rakamlardan 5 bin TL/m2 taban seviyelerine gelmiş durumda. İnşaat kalitesi ve markalı konut projesi olması durumunda bu rakam ayrıca yüzde 50’lere yakın şekilde daha da artıyor. Diğer taraftan inşaat maliyetinin nerelere kadar gideceği ise belirsiz ve öngörülemez bir konu olarak karşımızda duruyor. Tedarik zinciri, hammadde, lojistik, ulaşım gibi konuların hepsi inşaat maliyetleri tarafına birçok sektörde olduğu gibi artı yük getirdi.”
Arsa temininin zorlaşması da fiyatları etkiliyor
Kent merkezlerinde arsa temini konusunda sorunlar ve zorluklar yaşandığını belirten Maya, arsa bulmanın kolay olduğu yerlerde daha çok inşaat gerçekleştiğini söyleyerek şu açıklamalara yer verdi:
“Arsa değerleri yine konut metrekare birim satış değerini arttırıcı faktör olarak karşımıza çıkıyor. Arsa bulmanın daha kolay olduğu yerlerde artık daha çok inşai hareket olduğunu görebiliyoruz. Kent merkezlerinde ise yeni bina geliştirilmesi daha çok kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleşiyor. Bu alanda da artan maliyet etkisi ile paylaşım oranları müteahhit firma lehine değişmek zorunda kaldı”
“Konut fiyatlarındaki artış son dönemin en önemli konu başlıklarından”
2021 Haziran ayı itibarıyla piyasada enflasyona karşı paranın değerini koruması için konut yatırımının tekrar önemli bir alternatif haline geldiğini hatırlatan Maya, “Demografik özelliklerimizin de son derece canlı olduğunu dikkate aldığımızda yükselen ev fiyatları son dönemin en önemli konu başlıklarından biri haline geldi. Pandeminin de konut sektörüne olumlu etkisi ve talep canlılığında bir etki oluşturması da bu noktada unutulmaması gereken bir diğer konu başlığı” dedi.
Değerleme uzmanı Maya şöyle devam etti:
“Bir proje fizibilitesi şeklinde bakarak bir simülasyon yaptığımızda artık,
- İstanbul’da konut arsa birim satış değerinin 6 bin TL/m2 olduğu bir bölgede satılabilir konut fiyatının en az 14 bin TL/m2’lere geldiğini söyleyebiliriz.
- Aynı şekilde daha merkezi konumda ve arsa satış değerlerinin 20 bin TL/m2 seviyelerinde olduğu bir yer için ise konut satış fiyatının en az 40 bin TL/m2 seviyelerinde olması gerekecektir.
Kaldı ki daha da merkezi noktalarda bu değerin daha da yükselmesi gerekecek.”
Başkent’te metrekare fiyatları nasıl?
Ankara’nın ilçelerinde yeni konutların en düşük ve en yüksek metrekare fiyatları ise aşağıdaki tabloda yer aldığı gibidir.
| İLÇELER | En Düşük (TL/m²) | En Yüksek (TL/m²) |
|---|---|---|
| Akyurt | 3.000 | 5.000 |
| Altındağ | 5.000 | 15.000 |
| Ayaş | 4.000 | 8.000 |
| Bala | 4.000 | 8.000 |
| Beypazarı | 4.000 | 10.000 |
| Çamlıdere | 4.000 | 9.000 |
| Çankaya | 15.000 | 40.000 |
| Çubuk | 4.500 | 7.000 |
| Elmadağ | 4.000 | 8.000 |
| Etimesgut | 6.000 | 20.000 |
| Evren | 3.000 | 5.000 |
| Gölbaşı | 6.000 | 25.000 |
| Güdül | 3.500 | 5.000 |
| Haymana | 4.000 | 8.000 |
| Kahramankazan | 4.000 | 9.000 |
| Kalecik | 3.000 | 5.000 |
| Keçiören | 8.000 | 15.000 |
| Kızılcahamam | 5.000 | 10.000 |
| Mamak | 6.000 | 20.000 |
| Nallıhan | 3.500 | 7.000 |
| Polatlı | 5.000 | 8.000 |
| Pursaklar | 4.000 | 10.000 |
| Sincan | 5.000 | 15.000 |
| Şereflikoçhisar | 4.000 | 7.000 |
İzmir’de metrekare fiyatları nasıl?
İzmir’in ilçelerinde yeni konutların en düşük ve en yüksek metrekare fiyatları ise aşağıdaki tabloda yer aldığı gibidir.
| İLÇELER | En Düşük (TL/m²) | En Yüksek (TL/m²) |
|---|---|---|
| Balçova | 9.000 | 20.000 |
| Bayraklı | 10.000 | 45.000 |
| Bornova | 9.000 | 40.000 |
| Buca | 10.000 | 20.000 |
| Çiğli | 9.000 | 20.000 |
| Gaziemir | 12.000 | 25.000 |
| Güzelbahçe | 15.000 | 40.000 |
| Karabağlar | 5.000 | 20.000 |
| Karşıyaka | 10.000 | 35.000 |
| Konak | 6.000 | 25.000 |
| Narlıdere | 10.000 | 30.000 |
| Aliağa | 7.500 | 15.000 |
| Bayındır | 6.000 | 12.000 |
| Bergama | 6.000 | 15.000 |
| Beydağ | 5.000 | 10.000 |
| Çeşme | 20.000 | 65.000 |
| Dikili | 7.000 | 15.000 |
| Foça | 8.000 | 15.000 |
| Karaburun | 7.000 | 20.000 |
| Kınık | 5.000 | 12.000 |
| Kiraz | 5.000 | 10.000 |
| Menderes | 12.000 | 30.000 |
| Menemen | 10.000 | 20.000 |
| Ödemiş | 7.000 | 15.000 |
| Seferihisar | 15.000 | 40.000 |
| Selçuk | 10.000 | 15.000 |
| Tire | 6.500 | 10.000 |
| Torbalı | 8.000 | 15.000 |
| Urla | 15.000 | 50.000 |
Piyasanın yüzde 70’i ikinci el satışlarından oluşuyor
Yeni konut fiyatlarında yaşanan artışın etkileri ikinci elde de hissediliyor. Konut arzının azlığı, talebin de çok alması fiyatlardaki artışı tetiklemeyi sürdürüyor. Yeni konut alacak bütçesi olmayan vatandaşların ikinci el tercihleri de bu pazarı canlı tutuyor. Hatta ülkemizde konut satışının yaklaşık yüzde 70’i ikinci el konutlardan oluşmakta. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, “Vatandaş satacağı evin değerini belirlerken yeni konuta bakıyor elbette. Bunda bir sorun yok. Ama önemli olan doğru mukayeseyi yapmak. Söz gelimi sizin eviniz 30 yıllık, hemen yanına yeni ev yapıldı ve 5 milyon lira. O zaman benim evim de 4 milyon diyemezsiniz.” ifadelerinde bulundu.
“Konut üretimini teşvik edecek adımlara ihtiyaç var”
İkinci el konut piyasası ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş konut üretimi teşvik edecek adımlara da ihtiyaç olduğunu belirtti ve şu açıklamalarda bulundu:
“Evini satanların çok büyük kısmı başka bir ev almak için satıyor. Alacağı evin fiyatı sürekli arttığı için, dönüyor satıştaki fiyatı sürekli yukarı yönlü revize ediyor. Bir de bu dönemde enflasyona karşı parasını korumak isteyen vatandaşın gayrimenkule ilgisi var. O da fiyat artışını görüyor, ‘daha da artacak bu fiyata alayım’ diyor. 3.5 milyon liralık eve 5 milyon lira ödeyip alıyor. O noktadan sonra o bölgede evin değeri 5 milyona çıkıyor.”
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Kaynak; İşte 3 büyük ilde sıfır ev tarifesi (hurriyet.com.tr)
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP
Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.
ÖNCEKİ KONU
BİR YORUM YAZIN
ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM