2021 Aralık Konut Satışları yüzde 113,7 arttı!

TÜİK 2021 Aralık Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 artarken, Yabancıya konut satışı yüzde 77,1 arttı. Konut satışları reelde artıyor mu, bu durum devam eder mi?

2021 yılında toplam konut satışı 1 milyon 491 bin 856 oldu

Türkiye İstatistik Kurumunun yıllık verilerine göre 2021 yılında 1 milyon 491 bin 856 konut satışı gerçekleşti. 2020 yılına göre yüzde 0,5 azalış gerçekleşirken, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 konut satışı olmuştu.

2021 yılında konut satışlarında;

• İstanbul 276 bin 223 konut satışı ve yüzde 18,5,
• Ankara 144 bin 104 konut satışı ve yüzde 9,7 ve
• İzmir 86 bin 722 konut satışı ve yüzde 5,8 pay aldı.

Konut satışının en düşük olduğu iller sırasıyla;

• 267 konut ile Hakkari,
• 377 konut ile Ardahan ve
• 871 konut ile Bayburt oldu.

2021 Aralık konut satışları 226 bin 503 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Aralık ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu. Türkiye genelinde 2021 Kasım ayında 178 bin 814 adet konut, 2020 yılı Aralık ayında ise 105 bin 981 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 77.1 percent in December 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 39 bin 26 konut satışı ve yüzde 17,2,
• Ankara 21 bin 481 konut satışı ve yüzde %9,5,
• İzmir 13 bin 386 konut satışı ve yüzde 5,9 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu il ise 44 konut satışı ile Hakkari oldu.

2021 yılı Aralık ayında İpotekli konut satışları yüzde 209,3 oranında arttı

Türkiye genelinde 2021 yılı Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 209,3 oranında artarak 45 bin 260 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 19,7 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 181 bin 243 konut el değiştirdi

2021 yılı Aralık ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 98,4 oranında artarak 181 bin 243 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 80,3 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 76 bin 747 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 108,0 artarak 76 bin 747 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,9 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 116,8 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 116,8 artarak, 149 bin 756 oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Aralık döneminde yüzde 0,5 azaldı

2021 yılı Ocak ve Aralık ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 oranında azalarak, 1 milyon 491 bin 856 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 48,6 oranında azalarak 294 bin 530, diğer satış türleri ise yüzde 29,3 oranında artarak 1 milyon 197 bin 326 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 1,7 oranında azalarak 461 bin 523 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 0,1 oranında artarak 1 milyon 30 bin 333 olarak gerçekleşti.

2021 yılında yabancıya konut satışı yüzde 43,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2021 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 26 bin 469 konut,
• Antalya 12 bin 384 konut,
• Ankara 3 bin 672 konut.

2021 yılı Aralık ayında yabancıya konut satışı yüzde 77,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,1 artarak 7 bin 841 oldu. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 3 bin 300 konut,
• Antalya bin 827 konut,
• Ankara 489 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 5. sırada

2021 yılında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 10 bin 56 konut,
• Irak vatandaşları 8 bin 661 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 5 bin 379 konut,
• Afganistan vatandaşları 2 bin 762 konut ve
• Almanya vatandaşları 2 bin 358 konut satın aldı.

2021 Aralık ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları bin 462 konut,
• Irak vatandaşlarına bin 39 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 885 konut,
• Almanya vatandaşları 296 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 282 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Aralık ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Aralık ayında gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.
• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Kasım ayında yabancıya konut satışı yüzde 48,4 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.