Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul °C

Dönüştürülen boş ofisler ile fiyat artışının önüne geçilebilir!

12.01.2022
1.470
A+
A-
Dönüştürülen boş ofisler ile fiyat artışının önüne geçilebilir!

Türkiye genelinde mevcut 2.5 milyon metrekare boş ofisler konuta dönüştürülerek, konut fiyatlarındaki artış kontrol altında tutulabilir. Gayrimenkul sektörü temsilcilerinin bu önerisi ile boş ofis stokunun, konut stokuna dönüştürülmesi ile konut fiyatlarında yaşanan artışın önüne geçilebileceği öngörülüyor…

Dünya Gazetesi editörlerinden Leyla İlhan’ın haberine göre gayrimenkul sektörü temsilcileri boş ofisler için konuta dönüştürülme önerisinde bulundu. Konut piyasasında yaşanan arz-talep dengesinin bozulması ile fiyatlardaki artış hızla devam ediyor. Bu durum karşısında sektör temsilcileri acil çözüm önerilerinde bulunuyor. Bu kapsamda ülke genelinde yer alan 2.5 milyon metrekarelik boş ofis stokunun dönüşümü önerildi.

İstanbul’da yaklaşık 1.5 milyon metrekare boş ofis stokunun olduğu tahmin edilirken, bu sayede A sınıf projeler de dahil alt segmentlere kadar ulaşan fiyat indirimlerinin yaşanabileceği belirtiliyor. Önerinin hayata geçirilmesi için belediyelerin imar değişikliği sonrasında tadilat ruhsatı vermesi gerektiğine de dikkat çekiliyor.

“Alt segmentlerin fiyatlarını düşürür”

Sektörün canlanması için bir cansuyu olarak boş ofisler dönüşümünün önemine değinen İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman konu ile ilgili açıklamalarda bulundu. Büyükduman, ” Ofisler artık çok cazip bir çalışma alanı olmaktan çıkıyor ve gelecek 5-10 yılda da Türkiye’nin yeni bir ofis üretmesi gerektiğini düşünmüyoruz” dedi.

İstanbul Finans Merkezi ile İstanbul‘daki boş ofis stokunun ciddi bir şekilde artacağına değinen Büyükduman, “İstanbul’da konut ofis olarak bilinen ve insanların yaşadığı birçok proje var. Dolayısıyla Türkiye konut stokuna eklenecek her konut sektöre faydalı olacak. A segmenteki bir bir ofis projesini dönüştürmek A segmentteki konutların fiyatlarını etkiler. Bu da diğer alt segmentlerin fiyatlarını düşürür” diye ekledi. Ofis projelerinin yeni tip yaşantıya uygun bir dizayna sahip olduğuna ve ulaşım açısından merkezi lokasyonlarda yer aldığını belirten Büyükduman, dönüşüm için belediyelerin imar değişikliği sonrasında tadilat ruhsatı vermesinin önemine de değindi.

boş ofisler

“Boşluk oranları ağırlıkla A sınıfı ofislerde”

Konu ile alakalı görüşlerini belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, boş ofisler konut olarak değerlendirilirse sektörün canlılık kazanacağına değindi. Başkan Aşa, “Boşluk oranları ağırlıkla A sınıfı ofislerde. Yani üst segmentte olsalar ofis sahipleri zaten yıllardır bu alanları satamıyor ya da kiralayamıyor. Onlar da fiyatlarda biraz fedakârlık yapacaklar” açıklamasını yaptı. Dönüşüm konusunda hukuki engel olduğunu söyleyen Aşa, “Belediyeler bu konuda esneklik gösterebilir ya da Cumhurbaşkanı kararnamesi ile bu alanlar meskene dönüştürülebilir” ifadelerinde bulundu.

“Yeri geldiğinde yapılabilir, ama genelleşme adına doğru değil”

Cushman ve Wakefield Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden ise boş ofisler ile konut dönüşümü sağlamanın ciddi bir çözüm olmayacağını belirtti. Gönden, ” Yeri geldiğinde yapılabilir. Ama genelleşme adına doğru değil. Çünkü birçok proje belli faktörlere göre yapılıyor. Ödenen ofis kirasında konut kiracısı bulmak Levent gibi bölgelerde çok zor. Konutta ihtiyaç ve talep belli bir fiyat aralığı için. Konutta orta kitleye hitap eden bir proje çok ciddi talep görecek. Ancak bu yapılardan elde edilecek konutlar ise belli bölgeler dışında farklı bir kitleye hitap ediyor. Pahalı konut segmentine gireceği için ciddi bir çözüm olmaz” dedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Kaynak; Boş ofislerin konuta dönüşmesi gerekir (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Yazımız, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

BİR YORUM YAZIN

ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM

Henüz yorum yapılmamış.