Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Eylül ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu. Türkiye genelinde 2021 Ağustos ayında 141 bin 400 adet konut, 2020 yılı Eylül ayında ise 136 bin 744 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 25,8 percent in September 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

İstanbul 28 bin 229 konut satışı ve yüzde 19,2,
Ankara 14 bin 218 konut satışı ve yüzde 9,7,
İzmir 8 bin 806 konut satışı ve yüzde 6,0 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

Hakkari 14 konut,
Ardahan 41 konut,
Şırnak 78 konut oldu.

2021 yılı Eylül ayında İpotekli konut satışları yüzde 16,4 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2021 yılı Eylül ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,4 oranında azalarak 29 bin 759 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,2 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 117 bin 384 konut el değiştirdi

2021 yılı Eylül ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,0 oranında artarak 117 bin 384 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,8 olarak gerçekleşti.

*Eylül 2021 satış şekline göre konut satışı*

Konut satışlarında 43 bin 967 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,3 artarak 43 bin 967 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 29,9 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 8,2 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 artarak, 103 bin 176 oldu.

*Eylül 2021 satış durumuna göre konut satışı*

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Eylül döneminde yüzde 18,3 azaldı

2021 yılı Ocak ve Eylül ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,3 oranında azalarak, 949 bin 138 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 64,3 oranında azalarak 181 bin 855, diğer satış türleri ise yüzde 17,6 oranında artarak 767 bin 283 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 6,3 oranında artarak 43 bin 967 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 17,5 oranında azalarak 661 bin 982 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Eylül ayında yabancıya konut satışı yüzde 25,8 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,8 artarak 6 bin 630 oldu. Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

İstanbul 2 bin 995 konut,
Antalya 358 konut,
Ankara 408 konut.

*2021 Eylül ayında yabancılara yapılan konut satış sayıları*

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 4. sırada

Eylül ayında Türkiye’den;

İran vatandaşları bin 323 konut,
Irak vatandaşlarına 990 konut,
Rusya Federasyonu vatandaşları 540 konut,
Almanya vatandaşları 298 konut ve
Kuveyt vatandaşları 281 konut satın aldı.

*2021 yılı Eylül ayında Uyruklarına göre Yabancılara Konut Satışları*

Editörün 2021 yılı Eylül ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları düşük seyrediyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 adet oldu.
Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 adet oldu.
Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,0 oranında azalarak 141 bin 400 adet oldu.
Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.

Eylül ayı konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre artış olduğu görülmektedir. Ancak bu durumun 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklandığını hatırlatalım.

Konut Kredisi Faiz Oranları Yüksek

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 18’e düşürdü. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.37 ile 1.89 arasında değişkendlik göstermekte.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.